在土地糾紛當中，其中房屋糾紛經常出現的房屋租賃問題，當房客欠繳房租的時候，屋主多久才能收回房屋呢？也會實際使用案例來跟你分享這個常見的房屋糾紛問題。
屋主如果遇到不肖房客，未依據租賃契約繳納房租，依約可能會有終止契約、違約金，或甚至約定屋主可以收回房屋。
然而，實際上出租人（屋主）若要終止契約，依據土地法第100條規定、租賃住宅市場發展及管理條例第 10 條規定，必須先扣除承租人（房客）的押金抵償後，若承租人（房客）積欠租金仍逾 2 個月以上，屋主才可以終止契約、收回房屋。
假設屋主張媽媽將套房租給大學生阿華，簽租約時已有收取2個月的押金，每月租金 1 萬 6,000 元，每月10日付房租。但阿華從 111 年 1 月 10 日即未再給付，至今已過了 3 個月了，張媽媽是否可以收回房屋？
答：不可收回。雖然大華已積欠 3 個月的租金，但張媽媽須先以 2 個月押金抵付積欠的租金，扣除押金後，大華積欠1個月租金，還未達土地法第 100 條規定，故張媽媽必須待大華積欠共 4 個月房租，且必須經過「催告」程序，也就是必須向大華催繳，大華仍未給付後，才可以收回房屋。
屋主該怎麼「催告」？存證信函怎麼寫？存證信函範例看這裡！
一、屋主自救催告方法｜寄發存證信函
如前所述，屋主（出租人）必須先經過「催告」程序，才可以收回房屋。所謂「催告」就是要向房客（承租人）進行催繳，法律並未規定催告之方法，無論是Line、電話、電子郵件、書面通知等，均可作為催告方法。
然而，若是以Line、電話、電子郵件、書面通知等方式進行催告，往往不利於保存證據，房客也可能矢口否認收到催告。所以最有保障的作法，即是寄發「存證信函」。
所謂「存證信函」，即是寄送一式三份的信件，一份寄給對方，一份自己留存，一份則存放在郵局，由郵局擔任公正第三方代為保管。如此一來，即使收件人（房客）矢口否認有收到信件，也可調查郵局存檔即可證明寄件人確實有寄信。
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