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建蔽率與容積率 都市規劃中的重要指標

作者 黃巢設計
2023 年 5 月 25 日
Reading Time: 1 min read
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都市規劃

都市規劃

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建蔽率:建築面積與土地利用之平衡

建蔽率,即建築物在建地上的最大面積佔比,簡單來說就是這塊地能拿來蓋建築物的面積比例是多少。這個比例的設定,除了建築物的規模與設計考量,更重要的是反映了對土地利用的控制與規範。換句話說,建蔽率的制定是為了在建築物與開放空間之間找到一個平衡,確保城市的生活品質與環境永續。

建蔽率越低,建築物周遭的空地範圍就越大。這該項規定是為了保留戶外空間,讓建築物間能維持合理的距離,以確保通風、日照,並防止火災等災害的蔓延。同時,這也是維護市容美觀與城市景觀的一種方式。

以往,由於都市規劃較不完善,房屋建蔽率通常較高,但隨著都市發展與人口增長,新建房屋的數量愈來愈多,使得都市的密度不斷增加。為了控制都市的過度密集化,並確保居民的生活品質,規劃部門通常會透過修法將建蔽率調降,以防止都市環境的惡化。因此,有時會出現老屋重建後佔地面積縮水的情形,這是為了達到合理的土地利用與城市規劃目標。

容積率:建築空間與城市規模的控制

相較於建蔽率的概念,容積率則是反映了建築總樓地板面積與基地面積之間的比例,也就是這棟建築物總共涵蓋的空間容量能有多少。容積率的設定,除了考量建築物的設計與功能,更重要的是反映了對都市規模的控制與規範。

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由於建蔽率限制了建築的佔地面積,因此容積率則是在此基礎上,決定房子能蓋幾層樓。限制樓高的目的不僅是為了確保建築的安全性,還能確保建築物不會對周圍環境造成過多的遮擋與壓迫感,從而維護市容與居民的生活品質。

容積率的設定通常會根據都市規劃的需求與城市特色來調整。例如,商業區或市中心區域通常容許較高的容積率,以滿足商業發展的需求;而住宅區或郊區則可能設定較低的容積率,以確保居民的生活品質與環境永續。

同時,容積率的設定也需要考慮基礎設施與公共服務的承載能力,如交通、供水、排水等。過高的容積率可能會使得基礎設施不堪負荷,導致城市的運行與管理出現問題。

總之,建蔽率與容積率是都市規劃中的兩大重要指標,它們在確保土地利用合理、建築安全與維護市容美觀方面具有重要的意義。透過合理的建蔽率與容積率設定,都市規劃部門能夠為居民創造更美好的居住環境,同時實現城市的永續發展。

想瞭解更多,請看:建蔽率和容積率是什麼?決定老屋重建能蓋多大多高

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Tags: 建蔽率與容積率都市規劃
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