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Home 創業故事

小套房也能申辦二胎房貸嗎?我該準備那些申請文件?

作者 建佑 李
2022 年 10 月 3 日
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一般來說房屋增貸的利率最低,再來是二胎房貸利率,而信用貸款利率最高。有資金需求的時候建議先申請房屋增貸,但並不是每一家銀行都會接受房屋增貸,這時候就必須尋求二胎房屋貸款的協助,如果連二胎房貸都無法申請,最後才會考慮信用貸款。

二胎房貸是什麼

也稱為二順位房貸、次順位貸款,適合「短期週轉」來使用。二胎房貸意思為,在房屋已經有第一順位貸款的情況下,再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司申請第二順位的房屋抵押貸款,由於二胎房貸銀行承擔的風險較高,因此通常利率比較高,申辦條件也與一胎房貸不同。

小套房也能申辦二胎房貸嗎?

只要是房產都可以申請二胎房貸,小套房當然也不例外。此外,持分房屋、套房、公寓、華廈、店面、辦公室等,都可以申辦二胎房屋貸款。而申請二胎房貸大約2~5個工作天就會撥款,銀行二胎房貸則需要5~7個工作天來辦理貸款手續,如果資金的需求很緊急,最快也有1~2天就可以撥款的管道。

該準備那些申請文件?

除了依據房屋的殘值與個人條件來決定額度與成數外,不同的申辦管道及方案也會影響二胎房貸額度,通常民間二胎房貸的貸款額度會比銀行二胎房貸更高,但同時利率也會比較高。申請時記得攜帶相關資料:雙證件影本、身份證暨戶口名簿影本、所得及財力證明、土地或建物所有權狀影本、提供擔保之相關資料、近半年到 1 年的房屋貸款繳息紀錄明細。

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二胎房貸貸款額度有所限制,利率也比一般房貸高,雖然分期期數較短但審核條件嚴格。所以在不是即須資金的情況下,貸款第一順位還是一般房屋抵押就好。

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