一般來說房屋增貸的利率最低，再來是二胎房貸利率，而信用貸款利率最高。有資金需求的時候建議先申請房屋增貸，但並不是每一家銀行都會接受房屋增貸，這時候就必須尋求二胎房屋貸款的協助，如果連二胎房貸都無法申請，最後才會考慮信用貸款。
二胎房貸是什麼
也稱為二順位房貸、次順位貸款，適合「短期週轉」來使用。二胎房貸意思為，在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司申請第二順位的房屋抵押貸款，由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同。
小套房也能申辦二胎房貸嗎？
只要是房產都可以申請二胎房貸，小套房當然也不例外。此外，持分房屋、套房、公寓、華廈、店面、辦公室等，都可以申辦二胎房屋貸款。而申請二胎房貸大約2～5個工作天就會撥款，銀行二胎房貸則需要5~7個工作天來辦理貸款手續，如果資金的需求很緊急，最快也有1~2天就可以撥款的管道。
該準備那些申請文件？
除了依據房屋的殘值與個人條件來決定額度與成數外，不同的申辦管道及方案也會影響二胎房貸額度，通常民間二胎房貸的貸款額度會比銀行二胎房貸更高，但同時利率也會比較高。申請時記得攜帶相關資料：雙證件影本、身份證暨戶口名簿影本、所得及財力證明、土地或建物所有權狀影本、提供擔保之相關資料、近半年到 1 年的房屋貸款繳息紀錄明細。
二胎房貸貸款額度有所限制，利率也比一般房貸高，雖然分期期數較短但審核條件嚴格。所以在不是即須資金的情況下，貸款第一順位還是一般房屋抵押就好。
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