近來常聽到二胎房貸的廣告或新聞，究竟二胎房貸是什麼？是好是壞？什麼情況下需要去借二胎房貸？這樣負擔會不會加重？透過本文深度解析，將引導您了解二胎房貸的利弊，幫助您正確運用房產活化資產，避免潛在的風險。
二胎房貸的特性與風險
1.為何利率避較高？釐清高利率的本質
二胎房貸是指已擁有房屋的個人在現有房貸基礎上再向其他金融機構借款。其特點在於高利率，一般介於7%至30%之間。這高利率的根本原因在於其屬於第二順位抵押權，當無法償還時，房屋可能被法院拍賣還款。
2.我為何要去申請二胎房貸？申請族群與風險
二胎房貸的主要申請族群通常是信用不佳、財務狀況不佳，又不願賣房的人。這群人在經濟衰退時可能面臨更大的風險，因為其現金流可能會受到多方面的衝擊，增加償還困難度。
用二胎投資者應注意的風險
1.利率風險
高利率可能使擁有者在經濟不景氣時支付更多的利息，進而影響現金流。投資者應謹慎評估自身承受風險的能力。
2.資產流失風險
大量屋主背負二胎房貸，當經濟趨緩時可能導致房市供應過剩，房產成為未爆彈。投資者應警惕資產流失風險，避免在市場波動時損失過多。
3.迫使賣房風險
經濟衰退時，申請二胎房貸的人可能因現金流斷頭被迫賣房，面臨法拍或其他財務壓力。這種風險需要投資者謹慎評估，避免陷入無法挽回的境地。
二胎房貸優勢解析
1.撥款速度快
適合的申請文件準備後，選擇適當的貸款管道，約2~3個工作天即可撥款至指定帳戶。相較於其他貸款方式，速度更快捷。
2.貸款額度高
銀行二胎房貸的額度約在30萬~500萬之間，最高貸款成數達房屋鑑價的90%；融資公司則可達120%。相較信用貸款和汽車貸款，二胎房貸的額度更能滿足一般資金需求，且可用於債務整合。
3.不需賣房換現金
二胎房貸無需賣出房產，即可取得資金，同時保有房屋所有權，提供更多彈性選擇。
凡事有利必有弊。在運用二胎房貸前，必須進行周全的還款計劃，避免財屋兩空的風險。
