後疫情時代，全球生活型態、工作樣貌都迎來嶄新型態，面對不可逆的通膨局勢，高資產族群無不尋找資產配置的最佳方案，從國內找到海外，「哪裡安全哪裡去」成為最高指導原則；近期，又有嶄新商品崛起，那就是海外商用不動產產品，過往少人討論，但憑藉諸多強勁優勢，預料將成為資產配置、傳承子女的首選。
市場分析，高資產族群對投資海外並不陌生，疫情前全球房地產活絡，聚焦產品多以住宅或店面為主，區域則從加拿大、美國、歐洲、紐澳、日本等地都有，有的為移民置產，或者替子女海外留學搶先布局，疫情後這波海外置產風氣再起，除以房養學外，更多為資產配置。
富豪國際房產總經理林全楨指出，近期台灣人看海外房產主要集中日本、泰國、加拿大，日本優勢為匯率低、泰國則是房產物件門檻低好入手，但高端族群更關注加拿大，關鍵就在於「安全！」特別是溫哥華，被評選為全球十大宜居城市之一，匯率穩定、治安良好、名校多，不少有錢人思考資產配置、傳承子女，溫哥華確實是很不錯的選擇，「疫情前，高資產族群看海外房產首重增值與租金報酬，現在則更在意安全性。」
源自台灣、深耕溫哥華，且穩健推案的地產開發商「加拿大閣睿」，為回應全台高資產族群的熱烈需求，去年正式回台成立據點，並在台中、台北連辦多場加拿大投資分享會，「來自台灣的建商最懂台灣客戶」，也在一次次與客戶近距離溝通中，對於國內隱富族群、布局海外資產的需求特別有感。
加拿大閣睿執行長徐睿隆分析，加拿大是全球最安全的國家之一，移民政策友善、政經局勢穩定等優勢，過去海外投資項目大多聚焦在住宅，近來開始關注加拿大的商用不動產，關鍵在於加拿大國家政策利多積極吸引企業移入溫哥華投資、設點，而商用不動產高收益、低維養、穩定、未來可傳承子女等特性，深吸高資產族群目光。
根據世邦魏理仕集團(CBRE)統計的數據顯示，2022年第三季度溫哥華的商辦為北美三大城市中空置率最低（5.9%），租金也增長了約20%，對比投入其他項目投報率更高，未來增漲潛力十足，再加上加國購入商用不動產免海外買家稅、免空置稅、投機稅，不需要公民資格或永久居留權也能購買。
徐睿隆指出，2023年起，加拿大政府將投入2570萬加幣，積極推動溫哥華的創新與經濟成長，大型國際企業尤其看好溫哥華西區的發展，不僅亞馬遜、微軟等科技業紛紛向北遷移，在溫哥華設立辦公室，包括新加坡主權財富基金和美國Workspace Property Trust也預見此時代趨勢，以11億美元購買了53座城市新中心的辦公大樓，未來當地辦公空間將會供不應求，眼光精準獨到的台灣顧客也看見商機、積極搶進。
Vancouver BC 3 -unsplash
溫哥華的創新與經濟成長，吸引不少大型國際企業加碼投資，商用不動產需求隨之火熱。
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