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Home 在地新聞

租賃通勤族看過來!火車站周邊新選擇

作者 林 樹
2024 年 5 月 31 日
Reading Time: 1 mins read
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樹林地政櫻花(台灣新聞聯播網用)
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近年房價攀升,手頭資金有限的小資族們,以租代買不失為一個選擇,而近年臺鐵推動捷運化增設通勤車站,擴大市中心旅運範圍。依照台鐵2023年旅運人次統計,樹林車站旅運人次每日27,122人,位居全臺第9、鶯歌車站則以17,192人位居全臺第19,顯示利用火車通勤成為租屋考量因素之一。為此樹林地政事務所特別統計分析近2年轄內樹林、鶯歌車站及預計於今年11月底啟用之鳳鳴臨時站周邊區域租金資訊供通勤族參考。

經統計樹林車站至板橋、臺北車站分別僅約7、20分鐘,且周邊商業熱絡、生活機能完善,依實價登錄統計資料顯示,租賃型態以整層租賃的2至3房為主(詳圖1),大樓平均月租金約2.1萬元、公寓則約1.6萬元(詳圖2)。鶯歌車站至板橋、臺北車站分別約20、30分鐘,仍屬能接受之通勤時間,房型一樣以2至3房為主,平均月租金大樓約1.8萬元,公寓則約1.4萬元(詳圖3)。

另位於鶯歌、桃園交界的鳳鳴重劃區因近年新建案陸續落成交屋,生活機能漸趨成熟,區內皆為屋齡5年內的住宅大樓,房市交易熱絡,租賃市場供給量相對充足,平均月租金約1.9萬元,惟目前須另行以其他交通工具前往鶯歌或桃園車站,不過緊鄰重劃區東側的鳳鳴臨時站將於今年11月底啟用,將可大幅縮減通勤時間,重劃區外圍則為屋齡較舊之大樓、公寓,平均月租金相對便宜,分別約1.5萬元、1.2萬元(詳圖4),而捷運三鶯線預計於114年完工,未來鄰近鶯桃福德站的鶯桃路一帶,亦可成為通勤族之租屋選項。

整體而言,建物型態、屋齡及通勤所需時間皆為影響租金價格之因素,像是有電梯及屋齡相對較新之大樓平均月租金通常高於屋齡40-50年之老舊公寓;由租屋地點前往火車站搭車之距離、時間越長則租金也相對便宜,通勤族們可依各自的需求及負擔能力選擇適合的租屋地點。

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