日前日本能登半島7.6強震,造成24小時內48死,餘震、大火、海嘯不斷,珠州市更傳出9成房屋全毀,災難的畫面讓人怵目驚心,對於同位於地震帶,特別是人口密集的台北,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立就提出警訊,目前台北住宅市場面臨「多數房屋抗震力不足」與「都更危老推動卡關」的兩大困境,老屋就算想更新,也很難順利重建,民眾居住安全已面臨相當大的風險,值得政府與民眾多加注意,如果現在不積極面對,一但真發生強震,恐造成驚人的傷亡。
以台北「多數房屋抗震力不足」來說,到2023年Q3為止,台北市屋齡30年以上老屋佔區域住宅量比重高達72.2%,其中,豪宅林立的精華區塊,如:大安、松山、士林、信義等蛋黃區,區域老屋佔比甚至超過8成以上。因為多數老屋都有耐震力不足的缺點,以2016年台南大地震所造成的人員傷亡來說,北市府就曾估算,光是台北若發生一樣地震,將會倒4000棟房子、死6萬人,傷亡將相當慘重,顯示台北老屋重建更新勢必要加速,否則風險極大。
再以台北「都更危老推動卡關」來說,台灣未來出現七級強震機會大,而人口集居的台北老屋本該加速都更,但目前政府雖有心推動都更與危老重建,但受限營建成本高漲、房價漲不太動等因素,推動速渡已明顯卡關,以2023年前11月北市核准的危老重建計畫僅118件來看,估計就將連三年件數大減,創四年來新低量。而且,先前就算通過審核的案子,目前也不少拖著不開工,甚至五年來已有93件,已經「失效」不蓋了,顯見目前台北老屋更新已面臨相當大的困境,一但老屋無法都更,就無法化解面對大地震來臨時的風險。
周昆立指出,台灣位處地震帶,全台共有36條活動斷層,地震相當頻繁,1999年921地震至今,台灣幾乎每隔幾年就會出現大地震,如:2016年台南大地震造成維冠大樓倒塌、2018年花年大地震造成雲翠大樓倒塌,再到2022年台東大地震造成花蓮玉里的大樓倒塌,台灣大地震出現頻率相當高。
雖然橫跨台北、新北的「山腳斷層」,短期內發生強震機率還算不高,但其實只要別的地方傳過來的地震震度5級以上,都有可能會造成北市土壤出現液化而使房子的基礎失去支撐力,進而出現下陷與倒塌,而導致重大傷亡。目前,台北市有近半數的土地遇強震有中度或高度的土壤液化風險,其實北市居民的居住安全相當堪憂。
周昆立表示,近年原物料價格上漲加上全台缺工問題,導致營建成本飆漲,加上房價已漲不動,讓很多都更危老案推動卡關,但其實目前市場已經有兼具省成本與創價效果的抗震輔助工具,如:卸震鋼甲Rbone,可以讓都更危老案「花最少的成本」,蓋出可耐7級強震、大樓而不倒的耐震建築,重視居住安全想推動都更或是危老重建的民眾或是建商,不妨多研究與採用,也許就能在兼顧成本與安全的狀況下,避開未來遇到強震產生傷亡的風險。
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