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Home 產業快訊

北屯重劃區房價持續走高 剛需族購屋回歸機能完備精華都心

作者 WINWINPR
2023 年 12 月 20 日
Reading Time: 1 mins read
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(昱均)捷運綠線四維國小G5站為中捷土地開發首件全棟規劃店舖及辦公室的商辦大樓,周邊各項機能一應俱全。

捷運綠線四維國小G5站為中捷土地開發首件全棟規劃店舖及辦公室的商辦大樓,周邊各項機能一應俱全。

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台中北屯近年房市題材不斷,除了有重大建設、捷運、商場進駐,更有包含14期、水湳經貿、捷運機廠特區等多個新興重劃區開發吸引市場目光,連帶帶動區域房價扶搖直上,近一年光是北屯大樓房價就上漲了11.52%,14期重劃區甚至在機能尚未真正到位成熟之餘,區內房價就大幅走高,未來新案都已上看7字頭上下。在當前短期投資退場、買房回歸市中心趨勢的情況下,購屋族最重視的就是CP值,相較於開發中重劃區的房價逐漸市中心化,都心完熟機能與相對穩定的房價走勢更顯超值,因此包含大鑫、亞昕、惠宇、聯聚等品牌建商,近期回歸市中心所推出的個案,都受到熱烈關注。

根據實價資料數據顯示,北屯區內G0機捷特區近一年的新屋成交價,已達45.54萬元,預售新案最高成交衝高達67.92萬元;而14期重劃區近一年新屋成交價已達57.59萬元,預售新案最高成交衝高達73.61萬元。相較之下,發展較早、機能成熟的北屯市心,近一年新屋平均成交價為41.8萬元,而預售新案最高成交價則為68.89萬元。

對此,凱爾建築代銷負責人簡立凱指出,相較房價不斷直線飆升的重劃區,北屯市中心房市前景較佳,目前新興重劃區價格已不斐,因此周邊機能更加成熟的舊市區生活圈,房價CP值較高、各項機能也更好,成為不少剛需置產族主要鎖定的目標,「買房回歸都心,預估將會成為當前的首要趨勢」。

在建築理念與公益活動方面都持續深耕的「大鑫開發建設」,近期就在文心四維站旁、正對面積達4.6218公頃的北屯公園的角地,推出地上15層、地下4層的新案「琢寓」,除了個案以超越業界水平的尺度,打造出超乎想像尺度,約8米大面寬玻璃落地窗規劃,為北屯區首見,且大片萬坪公園綠地就在家門口,自家中帷幕遠眺出去,就能盡享滿眼綠意;而四維國小、文昌國小、三光國中學區就近在咫尺,周邊更有全聯、文心昌平商圈、文心四維商圈、文心崇德商圈、好市多北台中店、太原車站、國道四號、74號快速道路等機能,坐享成熟發展的北屯都心生活優勢。

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此外,近期台中市北區也有包含「聯聚新案」、「惠宇上峰」等鎖定都心精華地段與成熟商圈機能的個案推出,而惠宇建設則是看好名校曉明女中的學區優勢,與繁榮的天津、北平、漢口商圈的便捷採買機能,鎖定換屋族群的3~4房產品,詢問度同樣居高不下,再次應證當前高房價時代,菁英族群購屋希望一次到位、直接買在市中心的趨勢。

  • (大鑫開發建設提供)大鑫開發建設近期在文心四維站旁、正對面積達4.6218公頃的北屯公園的角地,推出新案「琢寓」。
    (大鑫開發建設提供)大鑫開發建設近期在文心四維站旁、正對面積達4.6218公頃的北屯公園的角地,推出新案「琢寓」。
    大鑫開發建設近期在文心四維站旁、正對面積達4.6218公頃的北屯公園的角地,推出新案「琢寓」。
    大鑫開發建設提供
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