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Home 產業快訊

遞延性買盤陸續回籠 中部品牌建商預售案場來客不斷

作者 WINWINPR
2023 年 8 月 31 日
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(昱均)遞延性買盤也陸續回籠,使民俗月看房的熱度不減

遞延性買盤陸續回籠,使民俗月看房的熱度不減。

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央行升息策略轉趨保守,7月平均地權條例上路後,房市利空出盡,全面回歸健康的自住市場,自住客更可以好好從建商的品牌、地段、規劃、售服進行全面的比較,這幾個月具有剛性需求,且持續觀望的遞延性買盤也陸續回籠,使民俗月看房的熱度不減,預售案案場紛紛傳出好成績!

其中,海線地區受惠於中科外溢效應,再加上重要道路「特五號」快速道路開通加持,即使適逢民俗月,仍不影響區域看屋人潮,如深耕西台中的品牌建商茂洋建設,近期將推出位於正台灣大道上的「沙鹿高工成屋案」,基地位置坐落於正台灣大道上、捷運藍線B5站,規劃2-3房稀有3併4併產品、戶戶雙面採光,且室內規劃樓高3米6,根據現場銷售透露,「由於本案基地位於正台灣大道上、捷運藍線B5站,不少自住客看好此地段,近一、兩週已累積約5、600組預約賞屋,客群以中科科技人占比最多。」

而七期豪宅品牌精銳建設新創子公司「鴻豫建設」,今年於沙鹿首度推出的大樓案「鴻豫境」,因建築外觀、公設規劃皆以頂級規格打造,建材配備也採日本YKK氣密窗+Poll-tex防霾紗窗、DAIKIN冷氣室外機、Panasonic電腦馬桶、Bosch洗碗機、NVS智慧節能換氣系統等頂級建材,受到不少重視質感的換屋族群青睞,現場銷售透露,「一週平均來客數大概也有近20組預約賞屋,即使是民俗月,來客量仍與平時無太大差異。」

而被視為「城心耕耘者」的麗晨建設,自成立以來的每一案皆鎖定成熟區推案,近期選在被台中民眾視為擁有最成熟機能的五期重劃區推出「麗晨山哼歌」,不僅讓住戶享有台中最精華的生活機能,在格局、通風、採光等重要生活細節上更仔細雕琢,也將導入麗晨首創的「風場模擬」以科學角度透過實驗去精密計算基地的各項條件,創造良好通風及自然日照,體現出麗晨建設對於居家生活一直以來的高度講究及堅持,該案詢問度極高,光是事前預約就達400組,且成交符合預期,預計9月將陸續有預售實登揭露,均價約在6字頭。

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位於單元十二的「漢宇雲森SKYPARK ONE」基地廣逾1,870坪,緊鄰萬坪南興公園與文中小預定地,光是綠地加總就達4萬6000坪,全案更以22%的超低建蔽率,打造27樓高獨棟森林綠態御邸,加入近1500坪的中庭花園及三進式門禁管理等規劃,配備部分更是北屯區少見全方位豪宅頂規標配,席捲區域高總價市場,無論均價、單價均刷新單元十二的行情天花板。目前全案銷售已過六成,而因為總價、坪數較高,皆為自住客群購入,來客量與之前相差不大,但近期來客準確度卻從10%左右大幅提升至接近3成。

14期指標新案「The精銳」開案至今,來客、成交狀況不俗,已揭露的實登價格已來到7字頭,再創區域行情,不受民俗月影響,預約前往「綠奢華體驗館」的賞屋客依舊穩定,足見建案品牌力與產品力夠強勁,吸引自住客目光。

另外,甫進場的久樘開發潭子弘富重劃區系列新案「久樘臻綻」,因中科、后科大量人口紅利與就業機會,以及國道4號豐潭段完工等各項利多帶動,自開案之後詢問度就居高不下。對此,久樘開發銷售部總經理黃照旺指出,由於本案鎖定剛需族群,步入農曆七月後,賞屋民眾組數與平常並無出現明顯落差,「主要是自住剛性需求客戶偏多,也多是較年輕的族群來買房,在當前民俗月氛圍較為薄弱的狀態下,比較不會特別在意、沒有此方面的抗性」;不過,他也指出,近期潭子確實出現另一種較不同的趨勢,那就是過去區域客壁壘分明的狀況已經逐漸消失,「以前北屯、豐原、后科的購屋族,區域性較強,但現如潭子交通便利、利多滿滿,非區域內的實際成交筆數,幾乎已經與潭子當地客群的不相上下」。

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    近期區域客壁壘分明的狀況已經逐漸消失,甫進場的久樘開發潭子弘富重劃區系列新案「久樘臻綻」,在各項利多帶動下,開案之後詢問度就居高不下。
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