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Home 產業快訊

高資產階級搶當加拿大國際房東

作者 WINWINPR
2023 年 6 月 28 日
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海外商用不動產崛起中,尤其是溫哥華商用地產,從氣候環境、政經局勢、區域價值等面向皆坐擁優勢,吸引頂尖企業進駐,需求有增無減,其中,來自台灣的加拿大閣睿,更將當地商辦產品升級為全球趨勢商辦,選址新城區OAKRIDGE推案,甫公開就吸引醫療族群、教育族群搶先包層準備進駐,台灣不少有醫療背景的高資產族群亦同步關注,積極跟進、搶當國際房東。

加拿大人口即將突破4千萬人,其中擁有兩百多萬居民的大溫地區,受惠全球移民湧入、國際企業進駐,人口持續正成長的力度,助攻加拿大人口的成長曲線,有鑑於溫哥華市中心開發已漸飽和,政府與民間同步將開發目光集中在、距離市中心僅10分鐘車程的OAKRIDGE,在此啟動都市更新計畫,而縱貫大溫地區交通路網的Cambie St.(又稱Cambie黃金走廊)計畫同步展開,城市風貌即將再度躍進。

加拿大閣睿執行長徐睿隆提到,已動工的Oakridge Park開發案指名度最高,以高綠覆新城心為概念,規劃商辦、豪宅、高級商場、圖書館等,各項開發案的背後,是由實力雄厚的國際投資基金、國際家族財團、大型開發商挹注,交通動線方面,除現有沿著Cambie St.而行的捷運路網外,未來區域內還將會有新的捷運路線交會,產官同步動起來,為區域加值,未來勢必吸引大量工作與休閒的人潮。

Amazon、Google、Apple、Disney等科技領航產業帶動,落腳溫哥華並帶動相關產業鏈進駐,掀起溫哥華商用不動產的討論熱度,數據顯示,溫哥華商辦空置率超低、僅6.4%,象徵著企業、人口加速移入溫哥華所帶來的效應,特別的是,北美商辦多被國際基金、家族財團壟斷,幾乎只租不賣,且限定大型企業為租客,坪數、格局都非一般中小企業能接受,中小型規模的商辦空間成為市場新寵兒。

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市場觀察,隨疫後觀點轉變,電子商務激增、高效人力當道,辦公空間轉向精品化、更重視辦公族需求,多樣化的公設空間呈現,完美展示現代人「Work, Life In Balance」的生活態度,精緻空間、時尚公設將成商辦產品致勝關鍵。

以近期位於Cambie走廊核心、甫公開的商辦產品「閣睿Marco Polo」為例,捷運站旁正角地優勢,對面就是高爾夫球場,散步5分鐘抵達Oakridge Park、15分鐘到溫哥華國際機場,再加上鄰近大型醫院,種種優勢深吸置產客群,尤其是醫療產業鏈的高度關注。

值得一提的是,「閣睿Marco Polo」首創全棟依專業主題分層規劃,讓產業彼此加乘展現強大聚客力,一樓以精品商鋪、咖啡館為主,3樓為教育樓層、6至8樓主攻國際專業樓層,其餘樓層聚焦會計師、律師、IT設計等高收入專業領域,目前已有托育中心、藝術教育機構準備進駐3樓,加拿大權威醫療機構R-MEDY也將入主8樓。

徐睿隆指出,醫療、教育兩大族群搶先卡位全球趨勢商辦,除了高度認同區域價值外,也是看好商用不動產的前景,大量工作人流即將來襲,而醫療、教育則是生活最離不開的兩項領域,對於國際房東而言,投資溫哥華的商用不動產,免身分就可購買,方便、快速、安全等優勢,是高資產族群資產布局的一大利器。

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