房屋二胎貸款是什麼？利率試算及條件有哪些？

二胎房貸利率大約在2.5%~36%之間，而不同的二胎房貸申請管道，拿到的房屋二胎貸款利率也會不太一樣：

• 銀行：2.5%~15.99%
• 融資公司：7%~14%
• 民間借貸：6%~36%

銀行二胎房貸利率看起來很低，但除非條件很好，不然很難拿到這麼低的二胎利率，以實務上來說，銀行二胎利率平均大約是7%~8%，與融資公司二胎房貸利率差不多。

另外要注意的是，雖然民間二胎房貸利率最低6%，但許多民間借貸業者會以其他名目向二胎貸款人收費，且時常以「月利率」來混淆借款人，還款方式還可能是只還利息、不還本金，因此要特別小心不要誤入貸款陷阱。

房子二胎額度最高？

• 銀行：20萬~350萬（房屋鑑價90%）
• 融資公司：20萬~500萬（房屋鑑價120%）

申請二胎房貸，除了要看貸款額度之外，還要注意貸款成數是多少，通常是房屋鑑價的90%～120%不等。即使房屋二胎的貸款額度最高可到500萬，但如果房屋殘值只剩100萬，實際上最多只能貸到120萬而已；如果申請的是銀行二胎房貸，最多只能借90萬。

銀行二順位貸款的可貸額度是根據房屋現值扣除一胎房貸的設定金額去計算的。不論原房貸餘額剩下多少，銀行還是會用原房貸的設定金額來計算可貸額度，假設原房貸設定金額本來就高，恐怕只能貸30萬至50萬左右。

二胎房貸優點

• 信用條件要求低：有房屋作擔保品，薪資證明、信用紀錄相對一胎較不嚴格。
• 貸款額度高：比信貸高，且不受到「最高僅能貸款月薪的22倍」的規定
• 還款年限長：最長高達15年，分攤每月還款金額，降低還款壓力
• 撥款速度快：銀行審核嚴、速度較慢，但民間二胎房貸最快可7天內取得現金。

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  新聞標題: 企業貸貸
  說明: 銀行還是會用原房貸的設定金額來計算可貸額度
  圖片來源: https://www.037598555.com.tw/tw/html/page/page.php?cid=30&cid2=105&pid=94
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