透天、預售屋、新成屋、中古屋驗屋流程及必要性

透天、預售屋、新成屋、中古屋驗屋流程的差別有哪些？

市場上有各式各樣的產品，雖然房地產重視的是地段，但 透天、預售屋、新成屋、中古屋驗屋費用(價錢)差異大，因此更有必要分清楚各種產品的不同。通常建商會委託代銷公司建造接待中心和樣品屋，展示未來興建完工的樣貌，因此販售的是一種「未來的想像」。消費者與建商簽約時，通常不會一次付清頭期款，而是依照工程的進度逐步付款，因此在前期所需要支付的資金壓力較小。

1. 新成屋：通常是指完工後一年內，還沒有居住過的成屋。
2. 中古屋：則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣，或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。
3. 預售屋：是指建商已經領有建照，但還沒興建完工，所以販售的是「未來興建完成的建築物」。

通常中古屋會在仲介市場上流通，因為各家的驗屋公司費用 不太一致，所以選擇適合的驗屋 就變成關鍵。

驗屋公司證照需具備哪些？

每位專長驗屋師必須要有施工經驗以及實習驗屋師的經驗，通過公司萬能型的驗屋師考試評比之後才能夠上線，通常訓練時間有些人需要一個月，但大部分的驗屋師也需要長達三個月的訓練，因為最重要的是經驗。

以下證照供參考：

• 乙級工程測量技術士
• 乙級室內裝修管理技術士
• 乙級電腦軟體應用技術士
• 乙級裝潢木工技術士

驗屋到交屋要多久？有哪些流程？

交屋流程可以從驗屋開始算，因為在新成屋買賣的流程中，在驗屋之前，多數的事項都是委由地政士 或代書)負責處理，當過戶事宜完成時，才是買賣雙方安排驗屋交屋時間。

建議的驗屋程序如下：

• 使用執照下來→初驗：室內完整度過70%且無重大瑕疵→與銀行對保→過戶
• 第一次複驗：完整度過90%→撥款
• 第二次複驗：完整度過100%→尾款→交屋

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  新聞標題: content_49d41df2-cdcb-4a28-a4d7-411900039a35
  說明: 驗屋
  圖片來源: https://www.healthhouse.tw/blogs/%E9%A9%97%E5%B1%8B%E6%9C%8D%E5%8B%99/70402