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Home 專家觀點

買地自建比買房門檻高?建築師:「搞懂流程就不難」

作者 Jess Wang
2022 年 1 月 25 日
Reading Time: 1 mins read
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杉研建設自地自建一站式服務蓋出夢想家

杉研建設自地自建一站式服務蓋出夢想家

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越來越多國人因為高房價,以及成屋格局不符合需求等問題,進而興起自己蓋房子的念頭,尤其相關社團的熱絡討論,更可以看出自地自建儼然成為趨勢。

但蓋房子會面臨的面向比單純買房複雜太多,因此先有個大方向的框架和流程在腦海裡,才不會毫無頭緒。TYPA建築事務所主持建築師潘則宇表示:「自建主要有六大流程,掌握各流程的關鍵,才能夠順利蓋好房。」

自地自建一站式服務的杉研建設團隊也提出:「通常了解自建流程的業主,在後續的蓋房溝通都會流暢許多,對雙方都省時又省力。」

土地評估

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這個階段最關鍵的,在於判斷土地「可否蓋房」,判斷的標準不僅限於了解地目、容積率、建蔽率,對於禁限建、套匯管制、基地形狀、地質狀況以及和周遭土地的界線等都得納入評估。

由於判斷需要一定的專業知識,以及對於土地相關法令的熟稔,所以建議向建築師或專業團隊諮詢,以免買錯地損失更大。

財務評估

同時在評估土地時,也能開始評估自身的自備款,以及不足部分,是另外籌措,或是向銀行申請土建融。

建築設計

建築設計主要分為三個階段(概念方案設計、細部設計、施工圖繪製),每個階段發展的目標和圖紙細節都不同。

建造執照

建造執照是整個環節中很關鍵的節點,沒拿到這張門票,意味著不僅不能開工,也不能證明您的房子是在合法的情況下興建而成。另外,銀行也會以建造執照來當作貸款的依據。

營建施工

再來是營建工程,大致上可以分成7個工程:大地、基礎、結構、屋頂、牆體、水電、室內裝修和景觀。

完工交屋

最後完工後申請使用執照。並且在交屋前,建議可以找專業驗屋公司,幫你巡過一輪,確保各項細節都有完整交付。

4000字完整自建流程攻略:![2021] 自地自建流程、費用、施工時間和常見問題大公開

最後,看懂6大流程後,就可以針對自己目前所在的階段,向專業團隊諮詢更深入的問題,確保自地自建路上不踩雷!

關於杉研建設

SOULFREE 杉研建設的自地自建模組化方案 ,提供房屋主體、室內解決方案、室外解決方案的選擇,再根據基地尺寸、形狀、家庭成員數、車位數來做最適當的配置,實現自地自建的費用模組化,得以快速了解每坪估價。

另外,透過營造工業化的施工方式,以模組化、構建化預先在工廠事先備料並計劃好施工順序,之後再到工地做現地組裝,因此再不受天氣影響的情況下,實務上我們可以在6-8個月內將房屋完整的交付到業主手上,實現省時又安全的整體住宅解決方案。

  • 自地自建流程圖_杉研建設
    自地自建流程圖_杉研建設
    自地自建流程圖
    https://soulfree.life
Tags: 自地自建蓋房子買地自建
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