買地自建比買房門檻高？建築師：「搞懂流程就不難」

越來越多國人因為高房價，以及成屋格局不符合需求等問題，進而興起自己蓋房子的念頭，尤其相關社團的熱絡討論，更可以看出自地自建儼然成為趨勢。

但蓋房子會面臨的面向比單純買房複雜太多，因此先有個大方向的框架和流程在腦海裡，才不會毫無頭緒。TYPA建築事務所主持建築師潘則宇表示：「自建主要有六大流程，掌握各流程的關鍵，才能夠順利蓋好房。」

自地自建一站式服務的杉研建設團隊也提出：「通常了解自建流程的業主，在後續的蓋房溝通都會流暢許多，對雙方都省時又省力。」

土地評估

這個階段最關鍵的，在於判斷土地「可否蓋房」，判斷的標準不僅限於了解地目、容積率、建蔽率，對於禁限建、套匯管制、基地形狀、地質狀況以及和周遭土地的界線等都得納入評估。

由於判斷需要一定的專業知識，以及對於土地相關法令的熟稔，所以建議向建築師或專業團隊諮詢，以免買錯地損失更大。

財務評估

同時在評估土地時，也能開始評估自身的自備款，以及不足部分，是另外籌措，或是向銀行申請土建融。

建築設計

建築設計主要分為三個階段（概念方案設計、細部設計、施工圖繪製），每個階段發展的目標和圖紙細節都不同。

建造執照

建造執照是整個環節中很關鍵的節點，沒拿到這張門票，意味著不僅不能開工，也不能證明您的房子是在合法的情況下興建而成。另外，銀行也會以建造執照來當作貸款的依據。

營建施工

再來是營建工程，大致上可以分成7個工程：大地、基礎、結構、屋頂、牆體、水電、室內裝修和景觀。

完工交屋

最後完工後申請使用執照。並且在交屋前，建議可以找專業驗屋公司，幫你巡過一輪，確保各項細節都有完整交付。

最後，看懂6大流程後，就可以針對自己目前所在的階段，向專業團隊諮詢更深入的問題，確保自地自建路上不踩雷！

關於杉研建設

SOULFREE 杉研建設的自地自建模組化方案，提供房屋主體、室內解決方案、室外解決方案的選擇，再根據基地尺寸、形狀、家庭成員數、車位數來做最適當的配置，實現自地自建的費用模組化，得以快速了解每坪估價。

另外，透過營造工業化的施工方式，以模組化、構建化預先在工廠事先備料並計劃好施工順序，之後再到工地做現地組裝，因此再不受天氣影響的情況下，實務上我們可以在6-8個月內將房屋完整的交付到業主手上，實現省時又安全的整體住宅解決方案。