【新北市訊】依據新店地政事務所114年實價登錄資料顯示，新店區因具備交通與地段優勢，住宅租賃行情長年居新北市前段班。數據指出，新店區的平均月租金約21,400元。根據地點的差異，主要租金區間約落在17,000至25,000元之間。觀察市場現況，新店區租賃需求呈現顯著的「捷運導向」特性，租屋族普遍願意支付高租金換取通勤便利；另一方面，政府推動的社會住宅政策也成為市場重要支柱。
本次統計結果最讓人吸睛的是政府政策工具對市場的影響力。政府推動的「社會住宅包租代管」（含社宅代管、社宅包租轉租）合計占全部實價登錄租賃案件的比率高達76.7%。實質成為中低收入戶與青年人口的租屋依歸。數據也證實，社宅確實扮演了「平抑租金」的關鍵角色。「整戶出租」的社宅相較於一般住宅，每月租金減少了約4,700元，「獨立套房」的社宅減價效益更顯著，平均省了8,420元。（如表一、表二）
該所並指出捷運新店站、新店區公所站、七張站、大坪林站、小碧潭站及十四張站等周邊500公尺內的「捷運宅」平均月租金達到23,508元，且有近半的租客選擇居住在捷運站周邊。面對高昂租金，租客仍願意提高預算換取便利性。而對於預算有限、但仍有通勤需求的租屋族而言，安坑生活圈成為了極具性價比的選擇。安坑輕軌K5景文科大站至K8新和國小站周邊平均月租金僅約19,326元，並且擁有安坑輕軌轉乘捷運環狀線的優勢，相比捷運站周邊，平均每個月幫荷包省下約4,200元，成為北漂青年與小資族的優質替代方案。（如表三）
另外，數據顯示，出租型態「整戶出租」與「獨立套房」的數量呈現顯著領先，兩者合計比率高達96.3%，顯示新店區租屋族可能高度重視居住隱私與生活品質。又根據統計結果，儘管獨立套房平均月租金（17,818元）比分租套房（13,498元）貴了4,320元，「獨立套房」的承租件數反而是「分租套房」的7.1倍！反映租客願意增加預算，避免分租型態而可能產生的生活摩擦及公共空間使用衝突，以維護居住隱私，提高生活品質及居住安全性。（如表四、表五）
該所進一步表示，更多不動產成交實際資訊，歡迎民眾至「內政部不動產交易實價查詢服務網」（網址：https://lvr.land.moi.gov.tw）查詢，亦可至「新北不動產愛連網」（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw）查詢新北市住宅價格指數、住宅租金指數等資訊。
資料詳洽：新北市新店地政事務所 謝仁傑 電話：(02)29172969分機301
撰稿人：謝仁傑
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