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Home 專家觀點

什麼是房屋抵押貸款?

作者 tom wang
2023 年 3 月 17 日
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老房子抵押貸款要注意什麼

房屋貸款試算

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申請房屋貸款試算流程及時間要多久?房貸審核要多久?房屋貸款試算申請包括 5 個步驟:選擇房貸銀行、房屋鑑價與聯徵、簽約對保、不動產抵押權設定、銀行撥款。每個步驟所需的時間不相同,約為 1 到 5 天。因此,在無需補件資料的情況下,整個過程至少需要 1週,最慢的情況則可能需要 3 週。

房貸流程一:選擇房貸銀行

一般購屋貸款都有仲介配合的代書及銀行處理。如果您想自己找銀行,建議您找薪資轉帳的銀行或是主要存款常出入的銀行,貸款會較為順利。 

房貸流程二:房屋鑑價與聯徵

銀行會調閱【聯徵】檢視個人信用狀況,並且針對房屋的估價、您的工作年資、職業類別、公司規模、月收入、戶頭存款以及名下是否有其他資產來評估。狀況越良好越容易過件,也能申請到較多的貸款金額跟較低的利率方案。  

房貸流程三:簽約對保

即與貸款銀行當面簽署貸款契約書並確認貸款方案。  

房貸流程四:不動產抵押權設定

銀行在簽約對保後將委由代書辦理不動產抵押權設定。  

房貸流程五:銀行撥款

銀行會幫你開戶作為撥款與日後繳納房貸的帳戶。如果房子前屋主還有房貸尚未繳清的話,這時你的房貸銀行就會先代償屋主未還的房貸,剩餘的貸款金額會先撥款到買房簽約時雙方的履保專戶裡。待所有交屋手續辦理好後,才會將尾款從履保專戶撥款給前屋主,完成所有的房貸流程。

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Tags: 房屋貸款試算
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