第一次自己驗屋就上手，中古屋驗屋的4大關鍵安心買房交屋

一定要請專業首席驗屋公司嗎？

我個人建議是不需要，尤其以中古屋買賣來說，因為驗屋公司檢驗的項目嚴格，中古屋又有其屋齡較老的劣勢，如果用高標去檢驗，可能難以找到心中完美的房子，掌握基本大原則，也可以房屋自己檢驗確認。

自己驗屋是否可行

自己驗屋是可行的，尤其在現在網路文章影音發達的時代，有許多中古屋驗屋教學,掌握驗屋方向與原則，檢驗建物內部是否重大瑕疵，自己驗屋沒有想像中的困難。

中古屋驗屋清單2021掌握4大關鍵

驗屋準備工具：乒乓球，手電筒，手機，硬幣，捲尺。

1. 驗地面

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測試地磚是否平整，靜放乒乓球並觀看球是否會滾動，房屋地板若有歪斜不平整屬於重大瑕疵，再交屋前一定要再審慎檢查。

2. 驗牆面及天花板

以硬幣或是手去敲擊牆面是否部分為空心，牆面聲音是空心的，雖暫時不影響正常使用，但日後氣溫熱脹冷縮，或是居住時間拉長，就有可能爆裂，買方可先行處理，甚至若看到屋內有裂縫，且該裂縫塞得下硬幣，也代表結構恐有疑慮；用手電筒仔細觀察牆面以及天花板是否有滲漏水或壁癌的狀況，漏水也是屬於重大瑕疵，事後會較難處理，針對「窗框兩側斜下45度角處」，因地震拉扯容易形成裂痕，加上在窗邊，可能滲水或潮濕，未來易形成壁癌，以手電筒照射可以較清楚判斷有無滲水，廁所周邊的牆面因有水線通過，也容易累積濕氣，同樣可將手電筒放在和牆面成線90度直角處照射，假設牆面不平整、有不規則突起，或是色澤與其他牆面不同，都必須考慮做阻斷水源等處理。一般中古屋買賣買方通常會提供半年的防水保固，交屋時仔細檢查，若有滲漏水的狀況，就可以請屋主先行處理。

3. 驗電路

用手機和充電線在每個插座孔使用，看看是否有過電；開關迴路則可以開關看看每個燈是否對應正確即可。

4. 驗水路

一次丟 2 ~ 3 張衛生紙，測試馬桶是否會阻塞，或是可準備有顏色的墨水，倒在馬桶中，按掉之後若馬桶內的水還有顏色，代表不是很暢通；浴室及廚房洗手槽，建議放滿一槽的水，將廚下櫃打開，放流後，觀察存水彎是否暢通或是管線下有漏水，若是有堵塞或積水，恐代表管線有問題，建議要做更換。

捲尺部分則是在驗屋之後，可以測量屋內的尺寸，替未來添購家具或裝潢預作準備。

海砂屋的部分先行與屋主確認，若後續發現有海砂屋事實，屬重大瑕疵是可以解約，若真的很擔心，這方便可以請專人來做海砂屋檢測。