房地合一稅2021是什麼？
所謂房地合一稅2021新版本，就是以房地合一稅1.0版做為基底，重新調整交易稅的比例，與中短期持有課稅時程，讓有意短期出售房產的投資客在計算房地合一稅費用時，會因為過高的稅負而減緩短期出售的慾望，以達到減緩房價飆漲的目的。
房地合一稅2021新版本要重點在於：
- 向兩年內交易房地者課徵所得45%。
- 將房地交易課徵35%年限從2年延長成5年。
- 提高國內企業短期交易稅率，2年內售出所得稅課徵45%，超過2年35%。
- 課徵對象新增購買預售屋者。
房地合一稅自用住宅會受到影響？
房地合一稅2021新版本正式上路時，許多擁有房產者最想問的就是「我手上的自用住宅會因為房地合一稅2021而受到影響嗎？」其實關鍵還是在於：自用住宅者如果想要賣房產，那這間住宅所持有的年限究竟是幾年！一般而言只要是個人持有住宅超過5年者，就不會受到房地合一稅2021的影響，而且設籍滿六年後，還享有稅率10%與免稅額400萬元的優惠，對於長期持有的自住者是沒有什麼關係。
因此，房地合一稅自用住宅只要不是在中短期進行交易，就不會受到房地合一稅2021干擾，但如果你是想要在五年內出售房產或換房的換屋族，那就得好好思考究竟要不要換了。
房地合一稅費用怎麼計算？
不過無論是自住者、換屋族，還是投資者，你終將需要了解房地合一稅費用怎麼計算，今天就帶著大家從一個案例了解一番吧！有一位許先生，他在2017年購入一間1500萬元的新北市三房兩廳，並且在2021年以2500萬元售出。當時購入時的土地價值為150萬元，售出時土地價為250萬元，土地四年間漲價100萬元。購入時相關費用與稅務 (代書費、契稅、印花稅)共8萬元。仲介費用15萬元。房屋修繕費用100萬元。
這時房地合一課稅計算方式為2500萬-1500萬-100萬-8萬-15萬-100萬=777萬元。由於許先生在持有未滿五年時售出，因此適用稅率35%，這時許先生需要繳納房地合一稅就是777萬*35%=271.95萬元。
對於許先生來說，如果可以在超過五年後在出售房產的話，就不會受到房地合一稅2021加重課稅影響，反而可以減少稅賦支出。藉由這個案例來告訴大家基本的房地合一稅費用計算，至於實際狀況如何還是要依照現行狀況為主。
因此，無論房地合一稅2021上路後會如何影響房市，在上路之前市場將會掀起一波拋售潮，讓想要盡早獲利了結的投資客可以解套，不過如果你是長期持有的自住者，那房地合一稅自用住宅將不會受到影響。更多資訊請參考：慶仔Daivs房地產投資課程
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