新店地政事務所統計新店區109至111年疫情以來的實價登錄資料，比較預售屋與成屋市場的新舊住宅大樓資訊，其中預售屋以新店最主要交易熱區的央北區段徵收區為代表，成屋則以新店溪右岸，碧潭以北至臺北市，以及北二高所形成之新店市區超過10年屋齡的住宅大樓作為代表，就整個新店市區大環境做比較(詳圖1)；從交易量分析(詳圖2)，不論預售屋或成屋，自109年第一季央行採行寬鬆貨幣政策以因應疫情後，造就熱錢流竄於市場，兩者皆呈現上升狀態，至109年第三季交易量到達高點，而後又逐漸趨緩至疫情三級警戒時交易量降至低點，110年第三季解封後房市再度回溫，然而111年連四度升息，交易皆再度呈現量縮趨勢，整體而言交易量受到大環境的變化，影響較為明顯。
再就總價組成來看(詳圖3)，央北區段徵收區之預售屋自2018年首波推案以來，總推案量約6,700多戶，截至111年底銷售去化量已近七成，主力產品為3房2廳2衛含車位之房型，109年成交總價多落在1,500-2,500萬，平均總價2278萬，至111年成交總價則超過五成落在2,500萬以上，平均總價2711萬。而新店市區成屋的主力產品同樣是3房2廳2衛含車位之房型，109年成交總價多落在1,500-2,500萬，平均總價1941萬，至111年總價區間2500萬以上的物件也增加逾10%，平均總價2,282萬；另分析兩者扣除車位後交易面積於109至111年間並無明顯變化(詳圖4)，預售屋市場大約在33坪左右，成屋市場大約是38坪左右，而再進一步分析平均單價則變動較明顯(詳圖5)，預售屋109年平均單價為每坪約57萬元，至111年為每坪約70萬元，成屋109年平均單價約46萬元，至111年則為每坪55萬元，兩者皆呈上漲趨勢，分析主要係供不應求、工資、原物料上漲等因素影響。
整體回顧，109至111年新店住宅區大樓不論預售屋或成屋，交易量隨著疫情發展和政策變化有高低波動影響，且從111年開始減少幅度更加明顯，但整體平均單價及總價仍呈現增加現象；疫情初期新店市區預售屋及成屋的平均總價相差330餘萬，而兩年後預售屋及成屋的平均總價差距增加至420餘萬，然相較於發展成熟、生活機能、交通網絡便利的新店市區，央北區段徵收區開發仍待相關機能完善，雖然周邊有大型商場的進駐，生活機能逐漸提升，然而區內無商業區規劃，未來商業機能尚須仰賴周邊原有鄰近商圈，這也是民眾購屋時需考慮的因素之一。
不同類型的建物，在購買時也有其特點，從上述分析可看出新店市區預售屋及成屋平均總價差距有逐漸拉大之趨勢，因此在總預算有相對限制的情形下，選擇相對成熟環境的成屋市場是不錯的起手式，但中古屋設備管線多偏老舊，可能會有裝修費用產生；預售屋則按照施工進度繳款，在付款上相對彈性，格局也可配合喜好客變，但仍須慎選建商避免倒閉風險，且無法立即入住僅能從樣品屋及圖面確認，亦可能有想像落差，因此民眾在購屋時，除考量預算選擇可負擔的物件之外，也可根據自身需求，在綜合判斷下挑選最適合自己的黃金屋。更多不動產成交實際資訊，歡迎大家至「新北不動產愛連網」（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/）查詢。
實價登錄資料分析圖表
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