什麼是房屋抵押貸款？

申請房屋貸款試算流程及時間要多久？房貸審核要多久？房屋貸款試算申請包括 5 個步驟：選擇房貸銀行、房屋鑑價與聯徵、簽約對保、不動產抵押權設定、銀行撥款。每個步驟所需的時間不相同，約為 1 到 5 天。因此，在無需補件資料的情況下，整個過程至少需要 1週，最慢的情況則可能需要 3 週。

一般購屋貸款都有仲介配合的代書及銀行處理。如果您想自己找銀行，建議您找薪資轉帳的銀行或是主要存款常出入的銀行，貸款會較為順利。

銀行會調閱【聯徵】檢視個人信用狀況，並且針對房屋的估價、您的工作年資、職業類別、公司規模、月收入、戶頭存款以及名下是否有其他資產來評估。狀況越良好越容易過件，也能申請到較多的貸款金額跟較低的利率方案。

即與貸款銀行當面簽署貸款契約書並確認貸款方案。

銀行在簽約對保後將委由代書辦理不動產抵押權設定。

銀行會幫你開戶作為撥款與日後繳納房貸的帳戶。如果房子前屋主還有房貸尚未繳清的話，這時你的房貸銀行就會先代償屋主未還的房貸，剩餘的貸款金額會先撥款到買房簽約時雙方的履保專戶裡。待所有交屋手續辦理好後，才會將尾款從履保專戶撥款給前屋主，完成所有的房貸流程。