打炒房見效！房市回歸剛性自住需求，投資客全面退場也使買氣趨緩，但仍有區域房市逆勢成長！根據地政局最新資料統計，上半年買賣移轉件數年增率排名五大區域依序為梧棲、龍井、清水、南區、沙鹿，其中，「海線區域」全衝進前五名，顯示海線整體發展及房市前景確實獲得購屋族青睞。
根據台中地政局158空間資訊網最新統計，台中市今年上半年房市五大逆勢成長區域中，海線區域就佔了四名。其中，年增率排名第一的梧棲區，今年上半年買賣移轉棟數共計797件，對比去年同期412件，增幅狂飆93%、成長近一倍；而龍井區今年買賣移轉件共計739件，年增率達49%居次，清水區及沙鹿區則分居第三及第五名，年增率達18%、14%。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，海線具備基期較低優勢，加上近年因中科帶動的就業與房市紅利影響，也使得區域房市快速成長，其中，梧棲區更因房價基期相較低，在房價及交易量都有驚人的成長速度；而龍井及沙鹿區則是臨近中科園區、台中工業區等就業區，加上建設題材豐沛等優勢，吸引許多首購族置產，讓區域能夠在房市景氣低迷之際逆勢崛起。
陳傑鳴近一步表示，由於原物料、土地仍不斷創高，購屋族更傾向鎖定CP值高的成屋市場，先建後售的個案也躍升焦點，不少業者在這段時間也調整推案策略改採「邊建邊售」、「先建後售」模式，不僅可以控制營建成本與售價，對於消費者而言在付款上也保有彈性，工程上階段性的完工也是一顆定心丸。
觀察周遭房市，目前最受關注的先建後售個案如深耕西台中的品牌建商茂洋建設，近期於東海商圈推出擁有12項公設的飯店宅「茂洋晴山洋洋」，產品規劃19~28坪，周遭除了商圈機能外，距離榮總及澄清醫院也僅需十分鐘車程，步行六分鐘可抵達龍峰國小及四箴國中，全案預計於2024第二季完工；另一銷售中建案「茂洋閱美」，基地位置鄰近向上路，全案規劃23~33坪、2-3房格局產品，預計今年下半年完工。
對此，茂洋建設專案賴義欽表示，「公司長年秉持先建後售推案模式，不僅可以讓消費者在屋內採光、通風、施工建材、用料等等條件都清楚可見，也可享有價格穩定、可隨時入住的優勢，無需擔心無法如期交屋的情況，對消費者更有保障。」
另外，近期矚目的新案也包含在地布局多年的久樘開發，今年初於三民路主幹道再推新案「久樘花漾天鵝」，基地位於家樂福商圈精華地段，坐享豐富機能及700坪高綠覆視野，主力26-27坪2房雙衛浴、33-47坪、3-4房住宅產品。
精銳建設新創子公司「鴻豫建設」也於今年於沙鹿站前商圈推出的大樓新案「鴻豫境」，基地位置坐落於天仁北街，全案聘請七期豪宅設計團隊打造兼具品質及美感的公設景觀，產品規劃25-35坪、2-3房純住宅；七期豪宅品牌建商龍寶建設與沙鹿地主合建新案「和臻邸」，產品規劃48～52坪，預計今年第三季進場。
(昱均)茂洋建設長年秉持先建後售推案模式，新案「茂洋晴山洋洋」預計2024第二季完工。 _
茂洋建設長年秉持先建後售推案模式，新案「茂洋晴山洋洋」預計2024第二季完工。
