面積達403公頃的14期重劃區，是台中40年來最大開發規模的新興重劃區，除了區內低密度、高綠覆的宜居特性之外，又有建設議題帶動，除了已啟用的台中洲際棒球場，未來還將有漢神百貨、台中巨蛋都座落區內，吸引順天、國泰、雙橡園、陸府、惠宇等品牌建商積極搶進卡位。
14期最精華、為中台灣唯一外僑私校特區的敦和段，由擁有逾35年建築經驗的順天建設選定本區，打造展現建築高端品味的質感規劃的新案「順天KING’S ROAD」，因極具辨識度及稀缺性，進場以來受到重視下一代菁英教育的「智富」族青睞，目前在實價登錄揭露中，更以單坪67.8萬元的金額，創下當前區內最高成交單價紀錄，備受市場肯定。
呈「ㄇ字型」的14期重劃區，被名店林立的11期重劃區商圈和水湳中央公園特區環抱，擁有絕佳生活機能，又因鄰近74號快速道路，還有交流道可銜接國道1號，交通四通八達，前瞻性備受看好。而位於西南側的敦和段，是在14期當中綠覆率跟私校密度最高的區段，包含馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普霖斯頓雙語小學等國際名校均在此興學，不僅是私僑特區，更被視為區內的「知識綠廊」，在少子化時代吸引重視教育的父母置產卡位，將資源集中於下一代，達到資產保值傳承的同時，也為孩子培養國際視野。
有鑑於當今「智富」高資產菁英階級本身具備宏遠國際性視野，相當重視自身居住環境與對下一代的教育，因此順天建設便選擇在這個中台灣唯一外僑私校特區，延續高訂三部曲中首部曲「ONE 33」的高訂規劃，打造出名稱上帶有宣示意義，足以媲美倫敦KING’S ROAD區域囊括倫敦帝國學院、倫敦國王學院、倫敦政治經濟學院、Thomas’s Fulham及Lady Margaret School等高等學府的質感新案「順天KING’S ROAD」。
擁有長年國際建築開發背景的順天建設執行董事柯啟新，認為現代建築是當前國際設計趨勢，更是時代變革中的美學核心，早在1928年時，德國現代主義建築大師密斯．凡德羅（Ludwig Mies van der Rohe）就已經提出「少就是多」（Less is More）這般以「簡」為手法的建築設計概念，忠於物料本身的特性、強調線條與形狀的精簡，以呈現出建物最具特色的一面，並將結構昇華為建築藝術的一部分，而2023年普立茲克建築獎得主戴衛·艾倫·奇普菲爾德（David Chipperfield），都以「消除多餘，回歸本質」的手法，致力於呈現和定義低調但充滿變革的市政面貌。
柯啟新認為，在面對工法、技術不斷創新的時代，更重要的是如何透過建築傳遞出期望的精神和觀點，「國外越高端的設計越簡單、純粹，順天對於居住住宅的形式，以現代建築為深究主軸，如何簡出藝術性、簡出舒適感，是順天建設不斷深化和追求的方向」，希望順應近百年來這樣的設計趨勢，打造出每一棟都具獨特性、不複製自身的建築外觀，因此在「順天KING’S ROAD」一案上，就找來知名旅德建築師林友寒和建築師許榮江強強聯手，打造一棟含跳島式宜居陽台的現代風格雙塔建築，結合深柱、深陽台、深露台與植栽綠化，近一步達到篩光、私隱等生活享受，而外牆本身也是14期個案中少數豪氣使用大量石材來做建物外觀的個案，把握每一個細小的局部設計。
該案臨路道路則退縮規劃出友善空間，將空間尺度放大，並規劃莊園廣場三進式車道，擁有Ｕ型迴車道的迎賓廣場；景觀公設方面則特別將自擁的1,600坪綠地，採「山、湖、園、林」四大象限作為花園主題的設計，隨著季節流轉變化容顏，讓自然滲透回生活，並結合深柱、深陽台、深露台與植栽綠化，近一步達到篩光、私隱等生活享受，還有可眺望泳池的寬敞吧台空間，整體與建築物彼此互相襯托融合，共築出理想居住空間。
個案不只注重美觀，也十分重視生活空間尺度的舒適度，各種貼心規劃為購屋者實際入住後的機能性最大化，在疫後人們都更加注重空氣品質的現在，特別標配日本醫院手術室也採用的「TORNEX外氣清淨系統」，採高壓靜電運作的電子式集塵濾網；廚具方面，特別選用外觀簡約有型，且較歐美系品牌更注重使用者在真正使用上的便利性，以及以各種靈巧設計大幅增加收納空間的日本高端品牌「LIXIL」Sunwave廚具，108坪的合併戶樣品屋更可以看到宴客空間、雙主臥的規劃，以及特別訂製增大尺寸以符合整體空間的中島，延伸想像力打造最極致的優雅，接軌隱富生活品味。
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順天建設執行董事柯啟新（左）擁有長年國際建築開發背景，認為現代建築是當前國際設計趨勢，更是時代變革中的美學核心，並將這樣的思維帶入「順天KING'S ROAD」個案當中；右為順天建設總經理林丙申。
