「林三淡」拆夥？重劃區黑馬異軍突起

隨著生活機能及各項交通建設陸續到位，新北市的北大特區、林口新市鎮及淡海新市鎮等三大開發區吸引大量人口入住，成為房市的交易熱區，其中北大特區因區內生活機能完善及捷運三鶯線建設影響，致房價逐年上漲。

樹林地政事務所統計近1年實價登錄資料顯示，北大特區主要交易產品為10-20年中古華廈大樓，占整體交易量81.62%，成交均價為每坪35.2萬元，林口新市鎮及淡海新市鎮相同屋齡的產品，均價則分別為每坪28.91萬元、22.46萬元，而北大特區5年以下及5-10年的華廈大樓均價分別為每坪40.3萬元、36.76萬元，亦較其他二區為高，顯示北大特區房價居三大開發區之冠。另北大特區、林口新市鎮110年7月至111年4月預售屋均價分別為每坪44.65萬元、40.53萬元，房價水準亦明顯較淡海新市鎮每坪26.01萬元高。（詳圖1）

另依新北市政府地政局發布之110年第3季至111年第1季「預售屋建案資訊動態季報」統計，新北市非蛋黃區中除林口區外，以鶯歌、五股及淡水區交易量最多，故該所進一步統計三個行政區內推案主要集中之鳳鳴重劃區、洲子洋重劃區及淡海新市鎮的預售屋交易情形，其中鳳鳴及洲子洋重劃區111年1-4月主要交易總價區間皆為1,000~1,500萬元，單價以洲子洋重劃區每坪36.2萬元為最高，而鳳鳴重劃區111年1-4月的均價已站上3字頭，漲幅相對明顯；反觀淡海新市鎮因交易均價仍為2字頭，且總價多1,000萬元以下，實惠的房價吸引小資族群，所以110年7月至111年4月間交易量為三區最多（詳圖2），三區因價格、漲幅及交易量各有優勢，成為新北市蛋黃區以外的新興交易熱區。

樹林地政事務所表示，北大特區及鳳鳴重劃區同受惠捷運三鶯線建設影響，成為樹三鶯的交易熱區，其中北大特區發展成熟，開發趨近飽和，近年新推案較少，但因區內街廓規劃整齊、綠地廣大，舒適的居住環境，致中古屋交易熱絡；而鳳鳴重劃區為新興發展區域，鄰近國道大湳交流道，加上施工中的捷運三鶯線、鳳鳴簡易火車站，坐擁便捷交通條件，近年新推案不斷，吸引樹三鶯在地年輕族群及鄰近之桃園購屋客群。該所為幫助民眾掌握北大特區及鳳鳴重劃區的房市交易資訊，特別建置「北大特區及鳳鳴重劃區建案地圖」及「預售屋建案行情地圖」，內容包含建案基本資料、成交單價及交易件數等資訊，歡迎民眾至該所網站「不動產交易專區-不動產交易價量資訊」。